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Plus verts, plus grands, plus performants : voici les nouvelles tendances en matière d’immobilier.
Un besoin d’espace accru

Plus que jamais, la principale demande des futurs acquéreurs en matière d’achat immobilier est de détenir un bien en dehors des grandes métropoles, et de se concentrer sur leurs périphéries.

C’est un des plus grands effets du confinement sur l’immobilier : les citadins veulent un logement plus spacieux et surtout un bien offrant un extérieur : jardin, terrasse, balcon.

Au détriment du centre-ville, cette volonté s’est d’autant plus accélérée grâce au développement et au changement des aprioris sur le télétravail. Le travail à la maison est devenu accessible, possible et s’est révélé efficace pour beaucoup d’entreprises. Une tendance qui pousse aussi les futurs acquéreurs à vouloir plus grand, pour pouvoir disposer d’un espace par exemple.

Ainsi après un printemps confiné, les résidants ont revu leur priorité soutenue par le désir d’en finir avec les embouteillages, la pollution, et les prix élevés !

C’est ainsi que l’on a constaté pour la région lyonnaise, que les futurs acquéreurs se portent plus que jamais sur des logements neufs à l’extérieur de Lyon et Villeurbanne ! Ils privilégient ainsi des villes de taille moyenne mais bien desservies comme Bourgoin-Jallieu, Villefranche-sur-Saône, Vienne voire Mâcon.

Concilier habitat et environnement

Un autre effet que semble avoir eu le confinement sur les habitants est la sensibilisation et la volonté de respecter l’environnement.

On retrouve cette tendance dans les recherches des futurs acquéreurs de bien immobilier. Soucieux de leur impact sur l’environnement, ils souhaitent posséder un logement qui consomme peu et mieux, avec un faible impact sur la planète.

Un désir de contrôler sa maison

Grâce à l’accélération de la transformation digitale et des nouvelles technologies, on peut dorénavant contrôler sa maison de la chambre au garage. En pleine croissance, le marché de la maison connectée permet en plus de gérer sa maison à distance, de réaliser des économies d’énergie. C’est l’intérêt des futurs acheteurs : optimiser et diriger leurs installations afin d’alléger leurs factures d’électricité.

Voici quelques équipements qui permettront de diminuer sa consommation d’énergie.

  • Le chauffage intelligent,
  • Le chauffe-eau connecté,
  • Les interrupteurs et prises connectés,
  • Les volets automatisés.

Pour bénéficier de ses installations, Il existe des aides financières de l’Etat ou de la région pour réaliser des diagnostics ou acheter des équipements.

En savoir plus : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique

Fini les zones blanches

Enfin un autre axe que semble privilégier les futurs acquéreurs est l’accès à Internet.

Fini les zones blanches : on retrouve désormais dans les recherches immobilières des Français une volonté d’accessibilité à Internet, une qualité de connexion optimale et le raccordement à la fibre optique.

  • Couverture de la fibre à Lyon et ses alentours

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Pour fêter les 10 ans de MIPROM redécouvrez nos plus belles réalisations et nos futurs projets dans cette vidéo.

Depuis 2010, le promoteur immobilier MIPROM participe au réaménagement de la région Auvergne Rhône-Alpes avec pour volonté d’apporter un regard neuf sur la promotion immobilière. Après avoir été très présent sur le marché lyonnais, sa région d’origine et le franco-genevois, l’entreprise a ouvert en 2018 une nouvelle agence à Mougins dans les Alpes-Maritimes.

« En 10 ans d’activité, nous nous sommes entourés d’une équipe aux multiples compétences pour assurer le suivi de nos projets, de la recherche foncière jusqu’à la commercialisation », explique Laurent MILLARA, fondateur de MIPROM.

Aujourd’hui, le promoteur réalise des produits divers et variés (logements collectifs, maisons individuelles, bureaux, résidence de tourisme, hôpital de jour etc.) en s’engageant à fournir des logements pour tous dans une logique de développement durable et de respect de l’environnement.

LE DESSIN D’UN TOUT NOUVEAU QUARTIER

En 2017, MIPROM a participé au développement d’un nouveau quartier à Charbonnières-les-bains. Avec son programme Lodge Park, le promoteur a proposé un large choix de logements libres et aidés ainsi que de multiples services tels que commerces, crèche, pôle médical, Halle de l’Ouest et brasserie. « Avec Lodge Park, nous avons souhaité prendre part à l’élaboration d’un véritable projet d’urbanisme et de réaménagement paysager » précise Laurent MILLARA.

ACTEUR DU LOGEMENT ABORDABLE

Sensibilisé à la problématique du logement des classes moyennes, MIPROM a souhaité apporter des solutions concrètes dans une région où il est actuellement de plus en plus difficile de se loger. Son nouveau programme Plein Ciel, situé à Vienne, propose des appartements à prix abordables (- de 2600€/m² en TVA 5.5%) à quelques minutes du centre ville, traduisant la volonté du promoteur d’encourager l’accession à la propriété du plus grand nombre, dans des secteurs prisés de la région.

DES AMBITIONS NOUVELLES ET VERTUEUSES

A l’occasion de la 30ème édition du MIPIM qui s’est déroulé en 2019 au Palais des Festivals de Cannes, MIPROM a présenté son projet du Campus Diagana Sport-Santé. Encore inédit en Europe, il a pour ambition de rassembler sur un même ensemble équipements sportifs, pôle santé, pôle bien-être et hébergements, tout en respectant des valeurs écologiques et environnementales exemplaires.


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Le contrat d’assurance habitation permet de protéger votre patrimoine familial lorsque vous êtes victime d’un sinistre tel qu’un cambriolage, un dégât des eaux ou un incendie par exemple. Ce contrat comprend certaines garanties obligatoires, mais vous pouvez également l’ajuster selon vos besoins.

Les locataires et propriétaires en copropriété sont obligés de souscrire une assurance habitation, contrairement aux propriétaires de maisons individuelles, même si elle est fortement conseillée.

LES GARANTIES OBLIGATOIRES DE L’ASSURANCE HABITATION

Dans n’importe quel contrat d’assurance habitation, vous retrouverez systématiquement les garanties suivantes :

  • La garantie catastrophe naturelle

Grâce à cette garantie, vous êtes couverts pour tous les dommages issus d’inondations, de sécheresses ou de tempêtes. Celle-ci couvre automatiquement les sinistres concernés dès lors qu’un arrêté spécifique à l’évènement est publié au journal officiel.

  • La garantie incendie-explosion et dégât des eaux

Cette garantie couvre les dommages matériels résultants d’incendies ou d’explosions, mais aussi des fuites d’eau, d’infiltrations ou de débordements.  

  • La garantie tempête et autres événements climatiques

Elle vous protège en cas de sinistres provenant du vent (tempêtes, ouragans et cyclones).  

  • La garantie vol et vandalisme 

Vos biens mobiliers sont assurés en cas de vol, destruction ou détérioration, à condition que vous apportiez la preuve du sinistre. 

  • La garantie bris de glace

En cas de vitres, fenêtres, vérandas ou encore vélux brisés, vous serez indemnisé grâce à la garantie bris de glace.

LES GARANTIES SECONDAIRES

Dans certains contrats, vous pourrez retrouver des garanties complémentaires telles que :

  • La garantie dommage électrique, qui assure vos équipements électriques en cas de court-circuit, de surtension, de foudre, etc.
  • La protection juridique, une garantie qui vous donne droit à une assistance juridique en cas de conflit avec un voisin ou avec votre bailleur ou votre locataire.
  • L’assistance, une option intéressante également : elle peut vous aider à trouver un serrurier, plombier ou électricien en urgence, et même vous loger en cas de sinistre.

LE PRIX D’UNE ASSURANCE HABITATION

Pour calculer le montant de votre prime d’assurance habitation, votre compagnie d’assurance s’appuie sur plusieurs critères. Le premier élément pris en compte sera la surface du logement, avec le nombre de pièces et leur taille respective. Le type du bien (appartement, maison, domaine…) entre également en jeu. Plus votre logement est grand, plus le prix de votre assurance sera élevé.

De plus, ce montant sera influencé par la valeur des biens de votre domicile. Il faudra donc évaluer le plus précisément possible le prix de vos objets de valeur, de votre mobilier et de vos équipements avant de signer le contrat. Ainsi, vous bénéficierez d’un remboursement à sa juste valeur en cas de sinistre.

Certaines zones étant plus à risque que d’autres, le prix de votre assurance habitation variera selon votre lieu de résidence. Il sera notamment plus élevé dans les grandes villes, dans les communes aisées, les zones plus isolées, ainsi que dans les stations balnéaires car ces endroits sont davantage impactés par les cambriolages. Il en sera de même pour les habitations en bord de mer, de fleuves ou de rivières où les risques d’inondation sont plus importants.

À titre d’exemple, le comparateur d’assurances Assurland (https://www.assurland.com/) estime qu’assurer son appartement coûte en moyenne 179 euros par an, et 248 euros pour une maison.